Immobile al piano terra con ingresso autonomo: deve contribuire alle spese per l’ascensore?
Spese per l’ascensore: la ripartizione delle spese condominiali è spesso motivo di discussione, soprattutto per quanto riguarda l’ascensore. Ma un immobile situato al piano terra, con ingresso autonomo, è davvero obbligato a contribuire a tali spese? La risposta dipende dal principio dell’uso effettivo o potenziale, disciplinato dall’art. 1123 del Codice Civile. Cosa dice la normativa […]
Impugnazione del decreto ingiuntivo per la mancata costituzione del fondo condominiale speciale ex art. 1135 c.c.
Quando un condominio emette un decreto ingiuntivo per il mancato pagamento delle spese straordinarie, i condòmini morosi possono trovarsi nella necessità di opporsi in sede giudiziale. Uno dei principali motivi di impugnazione riguarda la mancata costituzione del fondo speciale, previsto dall’art. 1135 c.c. In questo articolo, analizzeremo come contestare un decreto ingiuntivo del condominio e […]
Fondo per la manutenzione straordinaria nel condominio: obbligo e modalità ai sensi dell’articolo 1135 del Codice Civile
Il fondo per la manutenzione straordinaria nel condominio è una misura prevista dall’art. 1135 del Codice Civile per garantire che i lavori di manutenzione straordinaria siano adeguatamente finanziati. In questo articolo vediamo quali sono gli obblighi dell’assemblea condominiale, come deve essere costituito il fondo, e la giurisprudenza più recente in materia. L’articolo 1135 del Codice […]
Come Contestare un Difetto su un’Auto Nuova: Normativa, Strategia Difensiva e Giurisprudenza
Contestazione di un difetto di un’auto nuova? Introduzione Acquistare un’auto nuova rappresenta un investimento importante, e ogni acquirente si aspetta che il veicolo sia privo di difetti. Tuttavia, può capitare che, dopo l’acquisto, si manifestino problemi che compromettono l’utilizzo del mezzo. In questi casi, il consumatore ha il diritto di contestare il difetto e ottenere […]
Conguagli sulle bollette: come contestare un conguaglio illegittimo e tutelarsi
Il conguaglio sulle bollette di luce, gas e acqua rappresenta uno dei temi più delicati per i consumatori italiani. Le richieste di conguagli spesso risultano eccessive o arrivano per consumi passati di molti anni, suscitando dubbi sulla loro legittimità. La normativa italiana ha introdotto strumenti a tutela del consumatore, ma come si può contestare efficacemente […]
ZTL Roma e veicoli elettrici
Si rivolgeva alla studio una signora che aveva ricevuto ben 150 verbali per l’accesso alla ZTL di Roma. In particolare, la signora aveva comprato un veicolo a trazione interamente elettrica ma, ciò nonostante l’amministrazione capitolina gli aveva comminato le sanzioni/verbali per l’accesso alla ZTL. L’amministrazione a sostegno della pretesa adduceva che la Signora non avesse […]
Chi paga le spese condominiali arretrate: il vecchio o il nuovo proprietario?
In tema di compravendita di un immobile sito in un Condominio, ci si chiede a chi spetti pagare le spese condominiali arretrate, e in quale misura. Norma cardine per una corretta comprensione della problematica risulta l’art. 63 delle disp. Att. c.c. il quale ai commi 4 e 5 prevede: “Chi subentra nei diritti di un […]
Bollette e prescrizione: facciamo chiarezza
La prescrizione delle bollette da quando decorre? Quando si prescrivono? Per rispondere ai quesiti menzionati è intervenuta una interessante sentenza del Tribunale di Napoli Nord, la n. 1923/2024 del 16.04.2024. La vicenda trae origine da un contenzioso nei consumi idrici, ma la portata applicativa può essere estesa anche alle altre tipologie di consumi (elettrico, gas..) La norma […]
Certificato di agibilità e vendita immobiliare: è necessario?
Il certificato di agibilità ricopre un ruolo fondamentale nelle transazioni immobiliari. Esso costituisce il documento ufficiale che attesta la conformità a tutte le condizioni necessarie per garantire la sicurezza, l’igiene e la salubrità degli ambienti edilizi. Tali condizioni sono valutate in accordo con la normativa vigente e i criteri di abitabilità stabiliti dall’art. 24 del […]
Nomina e revoca dell’amministratore di condominio.
Vuoi procedere alla revoca dell’amministratore di condominio e nominarne uno nuovo? Una breve guida. Quando è necessario nominare l’amministratore. La legge impone la nomina di un amministratore alla presenza di almeno otto condòmini. Una volta nominato, resta in carica per un anno, rinnovabile tacitamente per un periodo di egual durata. Natura dell’incarico. L’incarico dell’amministratore è […]