Nomina dell’avvocato in condominio.

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La questione se l’amministratore di condominio necessiti della previa autorizzazione dell’assemblea per la nomina di un avvocato è un argomento dibattuto. È pacifico che l’amministratore possa agire autonomamente quando siano oggetto di giudizio questioni che rientrino nelle sue specifiche competenze istituzionali ai sensi degli art. 1130 e 1131 cod. civ. In tutti gli altri casi, […]

Delibera condominiale: vediamo i termini per impugnarla.

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Se il condominio ha adottato una delibera che ritieni ingiusta o illegittima esistono dei termini ben precisi per contestarla. Scaduti i quali la delibera diventa definitiva. Ecco perché è necessario conoscere quali sono i termini di impugnazione della delibera condominiale: da questi dipende la possibilità di opporsi a una richiesta di pagamento, anche se intervenuta […]

Saldo e stralcio

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Si sente spesso parlare di saldo e stralcio, vediamo nel dettaglio di che cosa si tratta. I pagamenti che non possono essere onorati mettono il debitore di fronte alle conseguenze di un procedimento esecutivo – con un inevitabile recupero giudiziale attraverso il pignoramento o l’ipoteca giudiziaria sui beni – o alla necessità di avviare una […]

Revoca giudiziale dell’amministratore di condominio: legittimazione e motivi.

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Sono tantissime le persone scontente del proprio amministratore di condominio che ci chiedono come agire per la sua revoca. Ecco alcune precisazioni sull’argomento: Chi è legittimato ad agire e resistere in giudizio? A questa domanda ha dato risposta la Suprema Corte di Cassazione con la sentenza n. 15706 del 23 giugno 2017. Si legge nel […]

Condominio: chi paga le spese di manutenzione e ristrutturazione dei balconi?

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Il condomino che abita al piano terra deve contribuire alle spese per il rifacimento delle decorazioni presenti su terrazzi, pensiline e balconi situati ai piani superiori. È l’orientamento espresso dalla Cassazione con la sentenza 10209/2015. Per giungere a questa conclusione è necessario innanzitutto verificare di che tipo di balcone si tratti. Esistono, infatti due diverse […]

Vendita di un immobile in condominio: attenzione ai debiti.

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Chi acquista un immobile in condominio deve mettere in conto un possibile costo aggiuntivo: quello per le spese condominiali eventualmente non saldate dal venditore, sia per l’anno in cui viene sottoscritto l’atto di compravendita, sia per l’anno precedente.

La veranda installata sul terrazzo va demolita se altera il decoro architettonico.

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Il singolo proprietario di un appartamento non può mai, attraverso una modifica realizzata, danneggiare le cose comuni e il decoro architettonico dell’edificio. Pertanto, sebbene non sempre vada demolita la veranda allestita sul terrazzo di proprietà di uno dei condomini, ciò diventa obbligatorio quando essa pregiudichi l’interesse comune degli altri condomini, ossia comprometta il decoro estetico dell’edificio e la stabilità dello stesso