Approvazione bilancio condominiale: quando è legittima anche senza rendiconti precedenti
In alcuni condomìni accade che i rendiconti di gestioni passate restino non approvati. Ciò può generare dubbi legali sull’efficacia delle delibere assembleari successive. Tuttavia, secondo un orientamento consolidato, non è necessario che i bilanci pregressi siano stati votati: l’assemblea può validamente approvare un rendiconto anche in loro assenza, a condizione che non vi sia un […]
Debiti in condominio: l’amministratore può fare i nomi dei condòmini morosi?
Il tema dei debiti in condominio è tra i più delicati nella gestione condominiale. Spesso gli amministratori si trovano davanti a un dubbio ricorrente: posso comunicare ai condomini i nomi di chi non paga? La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 3498 dell’11 febbraio 2025, ha finalmente chiarito i limiti e i doveri dell’amministratore in […]
Modifica tabelle millesimali senza unanimità: quando è possibile e chi deve provarne i presupposti
La modifica delle tabelle millesimali senza unanimità rappresenta uno dei temi più delicati nel diritto condominiale. L’articolo 69 delle disposizioni di attuazione del codice civile stabilisce un principio generale: le tabelle millesimali possono essere modificate solo con il consenso di tutti i condomini. Tuttavia, lo stesso articolo individua due circostanze in cui la revisione è […]
Il regolamento di condominio può limitare la mia proprietà?
Il regolamento condominiale può vietare di aprire una porta, modificare un appartamento o svolgere una certa attività commerciale? La questione riguarda molti proprietari che, dopo l’acquisto di un immobile, scoprono limitazioni inattese. In questo articolo analizziamo quando i divieti sono validi e opponibili e quando, invece, non possono colpire chi compra casa o negozio. Differenza […]
Avvio dei lavori in Condominio: è necessario che il fondo speciale sia stato interamente versato?
Fondo Speciale per lavori in condominio: un amministratore ci ha recentemente sottoposto un quesito pratico di grande rilevanza: “Approvate le spese, l’assemblea delibera di rifare la facciata ed approva il preventivo per euro 150.000; approva inoltre la costituzione di un fondo speciale, da versare in tre rate entro 30, 60 e 90 giorni. La mia […]
Chi paga le spese dei balconi in condominio?
Chi deve farsi carico delle spese di manutenzione dei balconi in condominio? È una delle domande più frequenti in ambito condominiale, spesso all’origine di conflitti tra proprietari. La recente decisione n. 1913/2025 della Corte d’Appello di Venezia ha riaffermato un concetto chiave in materia condominiale: i costi relativi ai balconi che incidono sull’aspetto esteriore dell’edificio […]
Condomino moroso: chi paga le spese condominiali non versate? Cosa dice la legge.
Vivere in condominio implica condivisione, cooperazione e obblighi. Ma cosa accade quando un condomino non paga la sua quota? Soprattutto: chi copre il debito condominiale in caso di morosità? La questione è tutt’altro che semplice, poiché richiede un’attenta lettura delle specifiche disposizioni del Codice Civile – con particolare riferimento all’art. 63 delle norme di attuazione […]
Tabelle millesimali affette da errori tecnici: nullità o annullabilità della delibera di approvazione?
Le tabelle millesimali sono uno degli strumenti più utilizzati nella gestione delle spese condominiali. Ogni condomino contribuisce alle spese per la conservazione e il godimento delle parti comuni in proporzione al valore della sua proprietà, espresso attraverso i millesimi. La corretta redazione di queste tabelle è essenziale per garantire una distribuzione equa e conforme ai […]
La Modifica delle Tabelle Millesimali in Condominio: Normativa e Procedure
Le tabelle millesimali in condominio sono uno strumento cruciale nella gestione, poiché determinano la ripartizione delle spese comuni e il peso delle singole unità immobiliari nelle decisioni condominiali. Tuttavia, capita che queste tabelle risultino errate, inadeguate o ingiuste, rendendo necessaria una modifica. Ma come si modifica una tabella millesimale e quali sono le normative che […]
I Rumori Molesti in Condominio: Normativa, Giurisprudenza e Tutela
Il disturbo da rumori molesti è una delle problematiche più comuni in ambito condominiale, dove la vicinanza tra le abitazioni amplifica notevolmente i disagi. Sebbene spesso considerato un problema di educazione e buonsenso, il rumore è regolato da normative precise e ha dato origine a numerosi interventi giuridici. In questo articolo, analizziamo le leggi di […]