Consuntivo condominiale: che cosa succede se una delibera successiva rinnova la questione.

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Nella realtà dei fatti un consuntivo condominiale può essere viziato per i motivi più disparati. Ma cosa accade se solo a seguito di una successiva assemblea condominiale, ci si accorge che il consuntivo, già votato, contiene degli errori nella ripartizione? Impugnando la seconda assemblea è possibile annullare l’approvazione del consuntivo condominiale già avvenuta, magari, mesi […]

Nomina dell’avvocato in condominio.

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La questione se l’amministratore di condominio necessiti della previa autorizzazione dell’assemblea per la nomina di un avvocato è un argomento dibattuto. È pacifico che l’amministratore possa agire autonomamente quando siano oggetto di giudizio questioni che rientrino nelle sue specifiche competenze istituzionali ai sensi degli art. 1130 e 1131 cod. civ. In tutti gli altri casi, […]

Delibera condominiale: vediamo i termini per impugnarla.

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Se il condominio ha adottato una delibera che ritieni ingiusta o illegittima esistono dei termini ben precisi per contestarla. Scaduti i quali la delibera diventa definitiva. Ecco perché è necessario conoscere quali sono i termini di impugnazione della delibera condominiale: da questi dipende la possibilità di opporsi a una richiesta di pagamento, anche se intervenuta […]

Saldo e stralcio

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Si sente spesso parlare di saldo e stralcio, vediamo nel dettaglio di che cosa si tratta. I pagamenti che non possono essere onorati mettono il debitore di fronte alle conseguenze di un procedimento esecutivo – con un inevitabile recupero giudiziale attraverso il pignoramento o l’ipoteca giudiziaria sui beni – o alla necessità di avviare una […]

Revoca giudiziale dell’amministratore di condominio: legittimazione e motivi.

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Sono tantissime le persone scontente del proprio amministratore di condominio che ci chiedono come agire per la sua revoca. Ecco alcune precisazioni sull’argomento: Chi è legittimato ad agire e resistere in giudizio? A questa domanda ha dato risposta la Suprema Corte di Cassazione con la sentenza n. 15706 del 23 giugno 2017. Si legge nel […]

Condominio: chi paga le spese di manutenzione e ristrutturazione dei balconi?

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Il condomino che abita al piano terra deve contribuire alle spese per il rifacimento delle decorazioni presenti su terrazzi, pensiline e balconi situati ai piani superiori. È l’orientamento espresso dalla Cassazione con la sentenza 10209/2015. Per giungere a questa conclusione è necessario innanzitutto verificare di che tipo di balcone si tratti. Esistono, infatti due diverse […]

Vendita di un immobile in condominio: attenzione ai debiti.

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Chi acquista un immobile in condominio deve mettere in conto un possibile costo aggiuntivo: quello per le spese condominiali eventualmente non saldate dal venditore, sia per l’anno in cui viene sottoscritto l’atto di compravendita, sia per l’anno precedente.